因最近發生一些防水工程沒做好的法律問題,想說要去做求償, 到底要根據民法哪些條文

需要建議.

整個狀況是這樣的.

 

1.  過程:

a.  2008 年四月, 我買了一個舊apartment 的頂樓公寓租人, 因有漏水, 花六萬五千元請人做防水工程. 因他住在我買的公寓附近, 他就說不用簽約, 有問題他都可以來.

但做完兩三個月後, 屋頂還是會漏水, 每次找他來都要一直拜託他才來. 他來就是覺的漏的地方補一下, 但是過一陣子又會漏, 且每次都不同.

 

後來漏水叫他來, 都一直拖時間, 愛來不來(人之常情, 錢
  都收了), 但anyway, 每次弄完, 過一陣子又漏, 且頂樓防水
  材質有些地方都變灰. 有些許劣縫

è我有找到一張當初他收到我給付的部份金額的簽收單, 有簽名, 有工程全額.

 

 

b.  2010　年八月, 我發現不僅很多地方變灰, 還有幾個地方裂縫都爆開了, 碎了.

他有來補, 之後到十二月好像都沒事(因房客也搬走了, 我有時去看沒發現有漏)

è我有拍照, 並且有電話&見面談時的錄音

c.   2010年十二月底, 我房子賣了, 但 這兩天買方找我, 說有漏. 我去看, 天花板

好幾個地方都有黑色水痕, 我無法再信任原做防水的人再來補的品質. 且萬一沒

弄好, 以後買方裝璜或其他狀況因為漏水造成損失, 會更麻煩, 因此我決定和買主

協議, 即貼補其重弄防水工程.

 

因此, 我想向原做防水的要求小額民事賠償, 但我不確定是否有哪些民法是我可用的? 還有先前可能沒想要告他, 沒有完整的收集證據, 過兩年才收集到的證據可以告嘛? 可否給我 advise? 感謝

 

 

最佳解答

 

1.關於這方面的問題,可以參考民法從第490條到514條承攬之說明
條文請參考:民法第八節
其中您握有利的證據比較屬於492條比較有關聯
給您最最實際的做法,不需要去網路大費周章找一些網路又不見得百分百正確的處理方法
1.先去買一本書名稱叫室內設計師不告訴你的30件事
第四章專門在解說法律認知及解決方法
2.準備存證信函,至少要知道對方的名字、地址、聯絡方式等等,這是上民事法庭或法院的前置作業
3.投訴消基會,他們會協助你這方面問題
4.如果還沒找到適合的工程行可以考慮我們宅修特工
基本上我們所有表單都是白紙黑字契約化,而且也有瑕疵擔保背書,師傅萬一跑了或賴著不處理,總公司都會出面處理,保固及售後服務絕對是我們最重視的一環
 

 

 

就是之前有請我哥哥的朋友的爸爸來做屋頂防漏工程,但是他做完屋頂防漏工程那個PU都像起水泡跟隔壁鄰居比來差好多,鄰居的到線再快過了一年但是還是依然平整,但是我們家的起水泡越來越嚴重,重點是在家還沒有做防漏之前下雨會漏水,但是在他防漏施工結束後下雨天依然在漏水(簡單的說沒有因為他做屋頂防漏因而不漏水或是漏比較小,說詳細一點就是有做跟沒做都是一樣),他錢收了就是在完工三天後再來收錢收的很~~急~~在施工期間都沒有下雨直到他施工完過兩個星期下雨才知道他施工沒有效果,馬上跟他說他馬上用但是他只是補一捕PU就這樣,之後下雨又一樣漏水,叫他來看他說又要收錢在施工(然後又說依大推,說什麼~娶老婆不包生小孩(台)我是覺得它是想說抓防漏不包不會漏水),然在叫他來抓漏都草草施工現再又快過了一年在叫他來他都愛來不愛說一大推理由,我家人有較專門抓防漏的來看說他的成本只有八千塊,偷工減料然後她們說像你家屋頂要做防漏光料錢就要兩萬塊(較兩家來看過都說一樣的話)
我們有請他寫切結書
內容
本人黃XX(以下簡稱甲方)於民國94年8月2X四承羅XX(以下稱乙方)座落宜蘭縣XXX號建築物之防漏工程,經假以雙方攻同協議:
1.乙方於防漏工程完工日須給付甲方總工程款肆萬叁千元整.
2.甲方對乙方建築物之防漏事宜須確保工程無誤,並於工程完成一年內建築物,不得再有漏水情形發生.(所謂工程完成一年內之起算為甲方完成工程經下雨後確實確認以方建物不在漏水之當日起算之).
3.甲方經乙方告知有漏水情況時,對於保固之業務執行,不得怠曼,拖延情況產生.
以上協議經雙方同意無誤
甲方:XXX(蓋手印)
乙方:XXX(蓋手印)
中華明國九十四年XX月XX日
請問一下他現在都愛理不理說過兩天再來,他的過兩天已經過了兩個星期還有想請他退錢他都不肯,我們也跟他說如果不肯的話也可以請別的防漏的人來做防漏我們也接受但是他就不肯就是愛理不理就算來了也是草草施工做完知道又馬上起水泡一補再補根本就沒用(下雨照樣漏水)我家的電燈已經因為漏水滴到電燈壞人又加上電線有點老舊要換新電線又卡到屋頂漏水問題一直沒辦法換(換算換了也會報銷,造成我家有些地方晚上都暗暗沒有燈光使用上不便)
請問有沒有辦法叫他退錢或是採取法律途徑或是其他辦法,看他現在這樣感覺就好像錢收了就拿他沒辦法很高傲的樣子很討厭..................

 

最佳解答

 

你的情形應屬於民法承攬契約：

第490條

稱承攬者，謂當事人約定，一方為他方完成一定之工作，他方俟工作完成，給付報酬之契約。

約定由承攬人供給材料者，其材料之價額，推定為報酬之一部。



第493條

工作有瑕疵者，定作人得定相當期限，請求承攬人修補之。

承攬人不於前項期限內修補者，定作人得自行修補，並得向承攬人請求償還修補必要之費用。

如修補所需費用過鉅者，承攬人得拒絕修補，前項規定，不適用之。



第494條

承攬人不於前條第一項所定期限內修補瑕疵，或依前條第三項之規定拒絕修補或其瑕疵不能修補者，定作人得解除契約或請求減少報酬。但瑕疵非重要，或所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物者，定作人不得解除契約。



第498條

第四百九十三條至第四百九十五條所規定定作人之權利，如其瑕疵自工作交付後經過一年始發見者，不得主張。

工作依其性質無須交付者，前項一年之期間，自工作完成時起算。



第514條

定作人之瑕疵修補請求權、修補費用償還請求權、減少報酬請求權、損害賠償請求權或契約解除權，均因瑕疵發見後一年間不行使而消滅。

承攬人之損害賠償請求權或契約解除權，因其原因發生後，一年間不行使而消滅。



既然雙方立有承攬契約，得依契約內容向對方以存證信函告知經修繕後屋頂漏水問題及民法相關規定，並定相當期限，請求對方修補之。如不於前項期限內修補者，你將自行請專門抓防漏修補，並向對方請求償還修補必要之費用。如對方不為所動，則向法院提出契約不完全履行之訴，請求對方損害賠償你的損失。(記得漏水處以相機拍照存證，並注意你權利行使之期限，一年間不行使而消滅。)

動動您的手指，彈彈看，他可以發出聲音喔
 

 

大家一起努力加油吧！

 

  

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  (^_-) (-_^)

     

     

 

 

 

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因最近發生一些防水工程沒做好的法律問題,想說要去做求償, 到底要根據民法哪些條文 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8385527.htm#ixzz1LJRJ6zya
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